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大盘地产倾城心动
大盘发展初期
　　上世纪90年代中后期，大盘运动在中国风生水起，以广州番禺的华南板块等为代表的大盘项目威震市场。此一阶段的中国大盘开发特点是，局限于极少数地区，大盘的单体总量大多在50—100万平方米左右的建筑面积，大盘产品的规划设计、公共配套、与周边区域的协调发展等存在较多问题。

当前大盘开发
    今天，中国房地产业发展进入高潮，大盘开发已走出了少数地区、单体项目百万平方米建筑面积的历史。
据统计，目前中国50万平米建筑面积以上的单体项目，在开发和将要开发的项目超过300个；单一项目最大建筑面积已超过300万平方米。

东莞大盘TOP10
    东莞大盘产品随着中国呈现普遍性、更大规模、风格多样、主题特色鲜明的新大盘时代，诸如——世纪城国际公馆、御景花园、星河传说、华南MaLL、石竹山水园、御花苑、第一国际、理想0769、中信森林湖 、海逸豪庭。

东莞大盘发展
    大盘就是建造城镇，在项目规划时必须考虑具有完善的配套服务设施，配套比房子本身更重要，发展商可以拿1亿元建房的话，就应该拿两亿元搞配套。如今东莞概念卖房已经逐渐被市场冷落，楼盘推广靠一招制胜的年代已过去。当前的开发商正朝着越来越专业的方向发展，这点在项目开发方面尤为重要。
　　操作大盘的开发商都喜欢称自己的开发为“造城运动”。其实，早在上个世纪前，国有企业承载着中国所有的大盘建设，他们不仅要“造城”，而且还要“建城”，这就是当时大家所熟悉的企业办社会的特点。然而随着东莞市场经济大发展，国有企业发现这种大而全的建城模式已经不能适应现代城市的发展了，取代而之的是有实力的世纪城、中信、富通等房地产开发商企业。

东莞大盘要看购房者的需求
　　由于大盘的占地面积比较大，因此开发商在规划时必须要考虑得多一些，他们在产品的客户定位方面往往不能像小盘那样明确。例如，南城的世纪城国际公馆既要考虑城区市民需求，又要考虑整个莞城以外的港澳台同胞。御景花园同样要考虑香港和台湾两方面的因素。也正因如此，“大盘”的定位就必须稍微大众化一些，无论是容积率，还是房屋装修标准都要考虑周全，兼顾各方，过高或过低都不合适。而小盘项目则不存在这样的问题，在品质配套等方面都可以更有针对性。而“御花苑”则专为城市贵族打造，项目本身追求的不是大而全，而是大盘的精耕细作。“小盘”市场定位清晰，最适合为目标客户群“量体裁衣”。
　　当然，营业额和利润虽然可能是大发展商高一些，但在资金回报率方面，小型发展商却明显处在有利位置。房地产行业的整合不是将楼盘越建越大，而是遵循“优胜劣汰”市场规律的开发商之间的整合，将一些实力不行、行为不太规范的开发商淘汰掉。开发商们大可不必追求时髦，在进行项目开发时一定要开发百万以上的项目才算是搞房地产，关键还要看购房者的需求。
 
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东莞大盘是怎样炼成的？
编者按

    ·据不完全统计，目前东莞市建筑面积超过50万平方米大盘不少于十个，而在如此短的三年时间内涌现出众多的大盘地产项目，可见东莞市地产迅猛发展的趋势。有业界人士指出，作为东莞这样的地级市城市，大盘不断的如春笋般冒出，也使得本市的地产有所突破，东莞大盘又是怎样炼成的呢？
　　由于大盘开发的特殊性，开发成功与否，负有太多、太重大的责任。建筑的百年寿命，定会参与我们共同创造社会、经济、文化以及城市的发展历史，大盘负有不可推卸的历史责任。今天，东莞大盘开发对于东莞社会、城市、居住者有着很大影响力，东莞大盘开发的行业趋势如何？大盘开发制定什么样的战略思路、产品策略、市场推广策略？6月18日进行的2005“中国大盘开发研究成果发布暨国际论坛”将对此提供有益的思考。
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城

区
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建筑面积：约130万平米
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樟　木头　镇
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城

区
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建筑面积：约92万平米
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万

江

区
物业名称：华南MaLL
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桥

头

镇
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城

区
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城

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南

城

区
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街

镇
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建筑面积：约50万平米
开 发 商：和记黄埔地产所属公司
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