还总楼款40％就可以办理房产证了。房产商必须在交房90日内将办理房产证资料交给房产交易中心，否则应依照合同约定承担相应的违约责任。

其实，律师并不是由开发商指定，在签订认购合同书时其中就有约定由某律师所某律师见证条款。目前律师按揭见证以贷款金额的0.25%收取。

住宅用途的房产不能作为商用。

房产合同本身就是格式合同，里面有一些选项需要注意：1、关于售楼条件问题，要看开发商是否取得房产预售证；2、关于交付选择条款，应该选择第一项“验收合格”，当然选择“综合验收合格”更有保障，但千万不能选第四项“具备验收条件”；3、关于备案问题，法律规定应在合同签订30日内提交房管局备案，房产交付90日内将办理房产证资料送房管局；4、关于房产证：可以选择第一项，如果无法办理房产证可以退房。关于补充合同各种各样，开发商事先拟好的条款是否对你有利是无法详述的。

和律师事务所签订合同。目前陪购房＋陪收房律师费起价1200元，如果是集体收房可另行协商。

收楼要签订的合同无非就是前期物业管理协议，业主公约，收楼书，委托代收费协议书等，基本上都是固定统一的格式，最重要注意两点：1、收楼书不要急签，整改验收后再签；2、委托收费要看开发商有没有代理资格，也就是要看有没有代理别人收费的授权书。